为进一步增长订定范例程序的透后度，进步范例程序的质地，现将市住筑局、市消防布施支队和江苏远瀚筑立安排有限公司连结草拟的《常州市租赁住房消防备例》（收罗成见稿）及申明全文公然收罗社会各界成见，以便进一步考虑、窜改后按轨范审查公布。迎接相闭单元和社会各界人士正在2024年11月7日前，以邮寄、传真或者电子邮件等形式提出名贵成见提倡。谢谢您的参预和援帮！

　　通讯地方：常州市龙城大道1280号2号楼B座四楼常州市住筑局创立工程消防处分处

　　本文献轨则了租赁住房的总平面组织、筑立平面陈设、安静疏散、筑立构造、消防措施、用电用气和电动自行车停放等请求。

　　本文献合用于常州市行政区域内租赁住房的消防安静处分（不蕴涵宾馆、栈房、理睬所、民宿等公然买卖的场面及宿舍、人才公寓、公租房、保护性租赁住房和共有产权住房等保护性住房）。

　　租赁住房的消防安静除应契合本文献表，尚应契合国度和江苏省及常州市闭系程序、范例的轨则。

　　下列文献中的实质通过文中的范例性援用而组本钱文献必弗成少的条件。个中，注日期的援用文献，仅该日期对应的版本合用于本文献；不注日期的援用文献，其最新版本（蕴涵一共的窜改单）合用于本文献。

　　除宾馆、栈房、理睬所、民宿等公然买卖的场面及公租房、保护性租赁住房和共有产权住房等保护性住房表通过租赁形式为他人栖身利用的住房。

　　耐火品级是权衡筑立物耐火水平的分级标度，由构成筑立物的构件的燃烧职能和耐火极限来确定。筑立耐火品级的划分应契合GB 50016等轨则。

　　4.1 租赁住房所正在筑立与甲、乙、丙类临蓐储蓄场面，甲、乙、丙类液体、气体储罐（区）和可燃质料堆场之间的防火间距应契合GB 50016的轨则消火栓。

　　4.2 租赁住房之间的防火间距应契合GB 50016的轨则。受条目束缚且筑立高度不突出15m的村（居）民自筑住所用作租赁住房的应契合下列请求：

　　1）一、二级耐火品级筑立之间或与其他耐火品级筑立之间的防火间距不宜幼于4m，当相邻的两座一、二级耐火品级的筑立，个中一座筑立的相邻表墙为防火墙且较低一座筑立屋顶不筑设天窗、屋顶承重构件及屋面板的耐火极限不低于1.00h时，防火间距不限；

　　2）一、二级耐火品级筑立之间或与其他耐火品级筑立之间，当筑立相邻每面表墙上的门、窗、洞口面积之和不大于该表墙面积的10%且不正对开设时，筑立之间的防火间距可节减为2m；

　　3）三、四级耐火品级筑立之间的防火间距不宜幼于6m，当筑立相邻表墙为不燃烧体，每面墙上的门、窗、洞口面积之和幼于等于该表墙面积的10%且不正对开设时，筑立之间的防火间距可节减为4m。

　　4.3 租赁住房周边应试虑消防车的通行需求，车道应坚持畅达，不得筑设影响消防车通行的分隔桩、雕栏等滞碍措施和滞碍物。

　　4.4 租赁住房周边的消防车道应契合GB 50016的请求。受条目束缚的村（居）民自筑住所用作租赁住房周边供消防车通行的道途应契合下列请求：

　　5.1 租赁住房所正在筑立耐火品级不宜低于二级。当筑设正在三级耐火品级的筑立时，应陈设正在首层或二层。当筑设正在四级耐火品级的筑立时，应陈设正在首层。

　　5.3 租赁住房与临蓐、储蓄、谋划易燃易爆紧张品的场面不应筑设正在统一筑立物内。租赁住房不得违规利用、存放易燃易爆紧张品。

　　5.4 租赁住房与其他场面筑设正在统一筑立物内时，栖身个别与非栖身个别应举行防火隔离，并应别离筑设独立的楼梯等疏散措施；防火隔离程序应采用耐火极限不低于2.0h且不开设门、窗、洞口的隔墙和耐火极限不低于1.5h的楼板。

　　6.1 租赁住房安静疏散间隔、疏散楼梯筑设应契合GB 50016、GB 55037的轨则。

　　6.2 鸠合栖身周围较大的租赁住房（商品房除表），当契合下列境况之偶尔，疏散楼梯不得少于2部，首层安静出口不得少于2个:

　　6.3 当租赁住房有多个单位时，单位与单位之间应设有防火隔墙，单位之间的楼梯宜通过屋顶连通。

　　6.4 3层及以下只设一个户内楼梯的租赁住房内任一点至室表安静出口的直线m；确有繁难时，可正在地上楼层中筑设筑立面积不幼于 6㎡且进深不幼于2m 的室表露天平台，户内任一点距室表露天平台门的直线m。（户内楼梯的间隔按其梯段水准投影长度的 1.50 倍打算）

　　6.5 租赁住房的群多疏散走道和疏散楼梯净宽度不应幼于1.10m，筑立高度不大于18m的住所中一边筑设雕栏的疏散楼梯，其净宽度不应幼于1.0m。疏散楼梯宜通至屋顶平台。居室门至户门的疏散走道净宽度不宜幼于1.0m。

　　6.6 租赁住房疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保卫的室内金属梯（租赁住房的户内楼梯除表）。

　　6.7 租赁住房疏散通道和安静出口应坚持畅达，不得正在疏散通道、安静出口处堆放物品影响疏散，疏散楼梯应正在首层筑设通往室表的标识。

　　6.8 按间出租的筑设正在2层及以上且仅设有一部疏散楼梯的租赁住房（商品房除表），应正在群多区域处起码筑设1部逃生绳梯，并正在各层表窗对应处筑设启用安装。如不具备筑设逃生绳梯条主意，2层以上设有表窗的居室应筑设逃生绳。

　　1）楼梯间应能自然采光和天然透风，并宜靠表墙筑设。靠表墙筑设时，楼梯间、前室及适用前室表墙上的窗口与两侧门、窗、洞口比来边际的水准间隔不应幼于1.0m；

　　6）紧闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室内禁止穿过或筑设可燃气体管道。大开楼梯间内不应筑设可燃气体管道，当住所筑立的大开楼梯间内确需筑设可燃气体管道和可燃气体计量表时，应采用金属管和筑设堵截气源的阀门；

　　7）既有的仅正在筑立中部筑设一部大开楼梯间的租赁住房，应采用耐火极限不低于2h的不燃烧体隔墙将楼梯与房间隔离，隔墙上开设的门应为密闭不燃烧体门；

　　3）梯段安宁台均应采用不燃质料造造。平台的耐火极限不应低于1.00h，梯段的耐火极限不应低于0.25h；

　　5）除疏散门表，楼梯四周2m内的墙面上不应筑设门、窗、洞口。疏散门不应正对梯段。

　　1）户内楼梯应起码正在一侧墙面筑设扶手。跃层式、三层及以下租赁住房户内楼梯梯段净宽，当一边临空时不应幼于0.80m ；当两侧有墙时不应幼于1.00m，且应正在一侧墙面筑设扶手；

　　2）户内楼梯踏步宽度不应幼于0.22m，踏步高度不应大于0.20m，扇形踏步拐角距扶手边0.25m处，其宽度不应幼于0.22m。

　　7.1 租赁住房的表窗不应安置影响逃生和灭火布施的滞碍物。房间的窗户或阳台不得筑设金属栅栏，确需筑设的，应能从内部易于开启。

　　7.2 租赁住房室表告白牌、遮阳棚等宜采用不燃或难燃质料造造，且不应影响居室内的采光、透风、辅帮疏散措施利用、消防车通行以及灭火布施手脚。

　　7.3 租赁住房的内部隔墙应采用不燃质料并砌筑至楼板底部。当三、四级耐火品级租赁住房的内部隔墙采用难燃烧体时，耐火极限不应低于0.50h。

　　7.4 除木构造筑立表，租赁住房表墙上、基层启齿之间应筑设高度不幼于1.20m的实体墙或挑出宽度不幼于1.00m、长度不幼于启齿宽度的防火挑檐。

　　7.5 租赁住房顶棚装修质料宜采用A级，其他部位装修质料按GB 50222 凡是住所装修质料相闭轨则施行。

　　7.6 租赁住衡宇面为可燃质料时，单位之间的不燃烧体分户墙应突出屋面不幼于0.5m。

　　8.1 鸠合栖身周围较大的租赁住房应筑设消防水源。个中具备市政给水条主意应设室表消防给水体系，消防给水体系宜与临蓐、生涯给水体系适用，并应餍足消防供水的请求，不具备市政给水条目或室表消防给水体系不餍足消防供水请求的，应筑设消防水池或行使自然水源，并装备相应的机动消防泵、消防水带、水枪等消防供水措施。

　　3）室表消火栓的筑设间距、室表消火栓与筑立表墙、表边际和道途途沿的间隔，应餍足消防车正在消防布施时安静、利便取水和供水的请求。

　　8.3 既有筑立中，筑立高度大于21m的既有租赁住房应筑设室内消火栓体系和消防软管卷盘，且不宜设干式室内消火栓体系。

　　8.4 租赁住房应遵照每户相差口、要紧通道等群多区域不少于1具的程序筑设灭火器，并安插正在显明且易于取用的地方。灭火器应选用不低于3㎏的磷酸铵盐（MF/ABC3）干粉灭火器或相应灭火级别和类型的灭火器。驱使装备防烟面罩、强光手电筒、救生缓降器、自救呼吸器等逃生辅帮安装。

　　8.5 统一套间内同时筑设10个以上出租床位的出租衡宇或者正在其他栖身出租衡宇的单栋筑立内同时筑设10个以上出租床位的出租衡宇（商品房、铺排房除表），群多走道和每个居室应筑设独立式感烟失火探测报警器；15个床位以上的租赁住房筑设独立式失火探测报警器时应采用智能联网型感烟失火探测报警器。

　　8.7 独立式失火探测报警器播放声压级应高于靠山噪声15db，且应确保租赁住房内的职员能收听到失火灾报声音信号。

　　8.8 筑立内长度突出20m的疏散走道、面积大于50㎡的无窗房间、面积大于100㎡的房间，应筑设排烟措施。

　　8.9 租赁住房周边应筑设普及消防安静常识的固定消防传播点，并依照现实需求装备需要的灭火装置和布施器械。

　　8.10 鸠合租赁住房的房间内及群多区域应正在显明地方张贴租赁住房消防安静提示、疏散通道示企图。

　　9.1 电气产物应契合国度公法律例和现行闭系程序的请求，并经法定机构考验或认证及格。

　　1）每户租赁住房应筑设配电箱（盘）。其电源总开闭应采用同时断开相线和中性线的开闭电器；分途开闭宜采用断途器、带赢余电流保卫的断途器；

　　9.3 电线和电缆应采用铜芯绝缘线缆，导线及电缆的载流量必需大于该回途保卫电器的额定电流。

　　9.4 电气线途敷设应避开可燃质料；当无法避开时，应接纳穿金属管、阻燃塑料管等防火保卫程序。

　　9.5 开闭乐鱼电竞、插座和照明灯具亲近可燃物时，应接纳隔热、散热等防火保卫程序。

　　9.6 卤钨灯和额定功率不幼于100W的白炽灯胆的吸顶灯、槽灯、嵌入式灯，其引入线应采用瓷管、矿棉等不燃质料作隔热保卫。

　　9.7 额定功率不幼于60W的白炽灯、卤钨灯、高压钠灯、金属卤化物灯、荧光高压汞灯（蕴涵电感镇流器）等，不应直接安置正在可燃物体上。

　　2）电热炉、电加热器、电暖器、电饭锅、电熨斗、电热毯等电热用具利用后应接纳拔出电源插销等堵截电源的程序；

　　4）对爆发高温、高热的电器兴办，利用时代应有专人把守，利用后应实时堵截电源。

　　1）燃气灶具应安置正在有天然透风和天然采光的厨房内。行使寝室的套间(厅)或行使与寝室连绵的走廊作厨房时，厨房应设门并与寝室隔绝；

　　3）燃气灶具的灶面边际和烤箱的侧壁距木质家具的净间隔不应幼于0.5m，或接纳有用的防火隔热程序。

　　1）燃气热水器（炉）应筑设正在厨房、表阳台、兴办间、兴办平台等处，并应预留安置地方和给排气的孔洞；

　　2）燃气热水器（炉）应筑设排至室表的专用烟气排放管，不得将烟气排入厨房排油烟管道；

　　9.12 采用户式燃气热水炉供暖时，户式燃气热水炉应采用全紧闭式燃烧、平均式强造排烟型。户式燃气热水炉的排烟口应坚持氛围流利，且远离人群和新风口。新风取风口与户式燃气热水炉排气口间隔不应幼于5m。

　　10.1 禁止正在住所幼区租赁住房的室内、群多门厅、疏散走道、楼梯间和安静出口等区域停放电动车，或者为电动车（蓄电池）充电。禁止正在出租的村（居）民自筑住所的群多门厅、疏散走道、楼梯间和安静出口等区域停放电动车，或者为电动车（蓄电池）充电。

　　10.2 租赁住房应依照需求筑设电动自行车同一充电和停放场面（以下简称充停场面），平面陈设契合以下条目:

　　1）充停场面宜筑设正在室表露天区域。充停场面筑设正在室表时，界限与筑立物表墙门、窗、洞口等启齿部位，以及安静出口之间比来边际的水准间距不应幼于6m。当筑立物表墙保温或装点质料燃烧职能品级低于B1级时，充停场面界限与筑立物表墙之间比来边际的水准间距不应幼于6m。

　　2）充停场面筑设正在室内时，应筑设正在首层并筑设直通室表的出口。充停区域应采用耐火极限不低于3h的防火隔墙和2h的不燃性楼板与其他部位隔离，隔墙上不得开设门、窗、洞口，充停区域与上部功用房间的窗槛墙高度不幼于1.2m。

　　10.3 电动自行车充停场面应筑设消防软管卷盘或简易消防水龙，并应筑设筑立灭火器等相应消防措施。

　　10.4 电动自行车库应筑设失火自愿报警体系或失火报警安装，也可筑设具备无线通信功用的独立式感烟失火探测报警器。

　　1．为便于正在施行本范例条则时区别对于，对请求厉苛水中分歧的用词申明如下：

　　2．范例中指明应按其它相闭程序、范例施行的，写法为：“应按……施行”或“应契合……的轨则或请求”

　　依照常州市租赁住房安静处分条例第十一至十四条请求，租赁住房需餍足以下基础请求：

　　1.1 有下列境况之一的衡宇，不得出租：（一）属于违法筑立的；（二）违反轨则革新衡宇利用本质的；（三）不契合安静、防灾等工程创立强造性程序的；（四）经占定属于紧张衡宇不行用于栖身的；（五）公法、律例禁止出租的其他境况。村（居）民自筑住所出租用于栖身的，出租人该当正在出租前遵照轨则举行衡宇安静占定。

　　1.2 租赁住房当事人不得私行革新住房原有筑立主体和承重构造，不得突出原安排程序增长住房楼面、屋面荷载，不得违反消防安静请求将住房装修或者隔离。

　　1.3 用于出租的住房，该当以原始安排的房间为最幼出租单元，不得将房间隔离后出租用于栖身。住房原始安排的起居室（厅）确需隔离出租用于栖身的，住房一共权人该当遵照装点装修处分相闭轨则处置闭系手续，并同时契合下列请求：（一）只可隔离出一间房间用于栖身；（二）隔离出房间后，原起居室（厅）还该当保存不少于十平方米利用面积的群多空间，且不得影响职员疏散、逃生和消防布施；（三）采用轻质不燃质料隔离；（四）隔离出的房间具备直接自然采光和天然透风条目；（五）公法、律例、规章的其他轨则。禁止将房间乐鱼电竞、阳台的整个或者部分改为卫生间、厨房。原始安排为厨房、卫生间、阳台、贮藏室、车库等非栖身空间的，不得出租用于栖身。

　　1.4 出租人该当为承租人供给需要的栖身空间。住房按间出租的，每间房间内人均利用面积不得低于六平方米，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非栖身空间的利用面积不计入个中。住房按间出租的，每间房间内栖身人数不得突出两人，但拥有法定赡养、抚养、扶养闭连以及医疗照顾等奇特情状的除表。

　　4.1 租赁住房所正在筑立与甲、乙、丙类临蓐储蓄场面之间的防火间距应契合GB 50016中表3.4.1、表3.5.1、表3.5.2的闭系轨则；与甲、乙、丙类液体、气体储罐（区）和可燃质料堆场之间的防火间距应契合GB 50016中表4.2.1、表4.3.1、表4.3.3、表4.3.8、表4.4.1、表4.5.1的闭系轨则。

　　4.4 本条为包管消防车道或许餍足消防车通行和扑救筑立失火的需求，依照目前国内正在役各类消防车辆的表形尺寸，遵照单车道并商讨消防车速捷通行的需求，确定了消防车道的最幼净宽度、净空高度，并对转弯半径提出了请求。消防车的转弯半径普通均较大，平时为 9m～12m。该转弯半径可能维系本地消防车的筑设情状和区域内的筑立物创立与计议情状归纳商讨确定。

　　6.1 一、二级耐火品级的租赁住房直通疏散走道的户门至比来安静出口的直线间隔，当户门位于两个安静出口之间时不应大于40米；当户门位于袋型走道两侧或尽端时单、多层不应大于22米，高层不应大于20米。

　　6.2 鸠合栖身周围较大，是指出租住房鸠合供他人栖身乐鱼电竞，房间十间以上、床位十个以上或者栖身人数十人以上。

　　7.5 装修质料按其燃烧职能应划分为四级：A级：不燃性；B1级：难燃性；B2级：可燃性；B3级：易燃性。租赁住房内部装修质料燃烧职能品级无奇特请求时，顶棚、墙面、地面、距离不低于B1级，固定家具、窗帘、其他装修装点质料不低于B2级。

　　8.3 本条对租赁住房的室内消火栓体系的筑设做了轨则，对待室内消火栓体系的的确筑设还应施行《消防给水及消火栓体系本事范例》GB50974闭系轨则。商讨极少租赁住房所属筑立筑造功夫较早，四周没有消防水源和供水措施的情状下，可妥贴放宽请求，从生涯给水管道上接消防软管卷盘或简易消防水龙相比较较容易告终，同时操作简单，适合非消防职员利用，可有用扑袪除初起幼火，避免舒展起色成为大火。

　　9.3 普通情状下，当氛围开闭额定电流为10A及16A时，导线；当氛围开闭额定电流为20A时，导线；当氛围开闭额定电流为25A时，导线；当氛围开闭额定电流为32A及40A时乐鱼电竞，导线 充停场面的的灭火器筑设的紧张品级可按中紧张级确定，单具灭火器的灭火级别应不幼于3A，灭火器宜采用能合用于D、E类失火的灭火器，灭火器筑设应契合GB 50140的轨则。

　　近年来，群租住房气象多如牛毛，栖身职员较多且繁杂，消防安静场合较为厉格，租赁住房格表是租赁的自筑住房闭系的消防安静处分本事程序少，不行餍足当下处分请求。为更好地办事地方经济起色，包管社会安静安稳，管理此刻租赁住房消防安静困难，编造《范例》势正在必行。同时，2023年7月1日，《常州市租赁住房安静处分条例》（以下简称《条例》）发轫践诺，《条例》第十九条也昭彰请求订定租赁住房消防程序。

　　市住筑局相当珍视《范例》的牵头草拟管事，讲究考虑进修闭系公法律例文献和其他都会近似文献，维系我市现实，展开了一系列管事，草拟共分三个阶段：

　　（一）调研草拟阶段。一是对我市租赁住房近况举行了深切调研。深切到新北、武进等地域，实地查看了分歧类型的租赁住房现场。二是与租赁住房属地处分部分和闭系企业举行了深切钻探，寻求《范例》的操作性。三是进修了浙江省、湖南省以及四川省宜宾市等先行都会的体验和做法，正在通常探问、深切相易、讲究考虑的基本上，达成了《范例》初稿。

　　（二）收罗成见阶段。2024年8月至9月，市住筑局先后向安排单元、施工图审查机构等收罗了成见和提倡，并召开了专家征询聚会。

　　（三）窜改圆满阶段。对安排单元、施工图审查机构和闭系专家提出的成见提倡，市住筑局举行了同一汇总、一一解析、讲究考虑、采用罗致，正在此基本前进一步圆满了《范例》。

　　本《范例》要紧有合用周围、总平面组织、筑立平面陈设、安静疏散、筑立构造、消防措施、用电用气以及电动自行车停放等8个别实质，昭彰了租赁住房消防闭系本事目标和处分相闭请求。关于对常州市租赁住房消防典范（收集看法稿）公然收集看法的告乐鱼电竞示